Право.ру: ВС: Без воли сторон превратить арендные отношения в инвестиционные нельзя

Юрист компании NSP Артём Сафонов прокомментировал изданию Право.ру подачу иска о признании доли в общей собственности в связи с инвестициями в арендуемое помещение. Компания арендовала находящийся в федеральной собственности оздоровительный лагерь и за восемь лет превратила его в современный фитнес-клуб.

Свои "значительные" затраты на это она расценила как инвестиции в объект, и две инстанции согласились, что теперь у компании есть доля в праве собственности на спортивно-гостиничный комплекс. Экономколлегия ВС, а вслед за ней и опрошенные эксперты такой подход не разделили, не дав ситуации развиться до статуса "опасного прецедента".

Управление обратилось с жалобой в Верховный суд РФ, и судья Елена Борисова решила передать дело на рассмотрение экономической коллегии. На заседании 8 сентября 2015 года юрист "Антареса" рассказал, что его компания хочет и дальше эксплуатировать комплекс и именно поэтому обратилась с иском о признании доли в общей собственности. И все основания, по его словам, для этого есть: нужно просто провести аналогию с нормами об инвестициях.

Однако убедить экономколлегию ему не удалось: "тройка" (Елена Борисова, Елена Золотова и Наталья Чучунова) акты апелляции и кассации отменила, оставив в силе решение суда первой инстанции. В иске "Антаресу" было полностью отказано (См. "Из арендатора в инвесторы: Можно ли получить долю в собственности за ремонт, решал ВС").

"Одного факта вложения в неотделимые улучшения арендуемого имущества средств, значительно превышающих его первоначальную стоимость, недостаточно для признания права собственности на долю в таком имуществе", – считает Артём Сафонов, юрист "Nektorov, Saveliev & Partners". Ключевым критерием при квалификации любых правоотношений является кауза сделки. В случае с "Антаресом" явно следует, что ни одна из сторон не преследовала цели возникновения инвестиционных отношений с распределением долей в имуществе, которое передавалось в аренду, комментирует Сафонов.

Читать

ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ УСТАРЕВШУЮ ВЕРСИЮ БРАУЗЕРА

Устаревшие браузеры не поддерживает современные технологии, из-за чего многие страницы отображаются некорректно. Скачайте, пожалуйста, новую версию вашего любимого браузера.

ВЫБРАТЬ БРАУЗЕР